בשנים האחרונות עולה ויכוח מעניין בשוק הנדל"ן של דובאי: האם מדובר בבועה כלכלית או בשוק יציב המבוסס על יסודות כלכליים חזקים? זוהי שאלה שכל אחד צריך לשאול את עצמו ולגבש דעה לפני שהוא משקיע בנדל"ן בדובאי.
בדיונים רבים שאנו מנהלים, בין אם בינינו לבין עצמנו ובין אם מול לקוחות, מתווכים ושחקנים אחרים בשוק, נושא זה חוזר ועולה. נזכרתי במשהו מהימים בהם הייתי מתמחה צעיר במשרד רואי חשבון בארץ. לפני כמעט 20 שנה, הייתה מגמה להשקיע בקרקעות ברומניה. לא דירות, לא וילות, אלא קרקעות. ישראלים רבים, כולל מהמעמד הבינוני, חיפשו השקעות משתלמות ורכשו קרקעות ברומניה בתקווה לרווחים גבוהים.
למרות שישראלים רבים הרוויחו, הרווחים היו בעיקר על בסיס מכירה לישראלים אחרים תוך גריפת רווח נאה. כמו במשחק הכיסאות המוזיקליים, בסופו של דבר המוזיקה נעצרה, וגילינו כי מדובר בקרקעות חקלאיות שלא ניתן לבנות עליהן. בניינים לא יצמחו שם, ולאף פקיד אין תוכנית לשנות את ייעוד הקרקע. ישראלים רבים נתקעו עם קרקעות חקלאיות ברומניה, ולמעשה עם לולי תרנגולות ותפוחי אדמה.
האם זה אומר שגורל משקיעי הנדל"ן בדובאי יהיה דומה לגורל משקיעי הקרקעות ברומניה?
ממש לא. אלו שהשקיעו ברומניה עשו זאת על בסיס ספקולציה ואמונה ביכולתם "לגלגל" את הקרקע או לשנות את ייעודה. בדובאי, מחירי הנדל"ן עולים בגלל זרם האנשים שמגיעים לחיות ולעבוד בעיר, ליהנות מאיכות החיים הגבוהה ומשטר המס הנמוך, ומתוכניות ראשי האמירות להכפיל את אוכלוסיית העיר ב-15 השנים הקרובות.
אמנם אינני מתכוון לדון האם עליית המחירים מוצדקת, אך אין ספק שהבסיס לרכישת נדל"ן בדובאי מוצק יותר מאשר הקרקעות ברומניה. בדובאי, המאמינים שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות יש להם טיעונים חזקים שאינם עומדים על כרעי תרנגולת.
אנחנו ב-www.emirati.co.il לא נמליץ לכם על קרקע חקלאית או על לולי תרנגולות, אך נשמח לסייע לכם בכל מה שקשור להשקעות נדל"ן בדובאי. בהצלחה!
